Wyrok Trybunału Sprawiedliwości (UE) w sprawie C-347/23 z dnia 24 października 2024 roku jest kolejnym korzystnym rozstrzygnięciem dla frankowiczów zapadłym w 2024 roku. Wyrok ten dotyczy bardzo szerokiej grupy kredytobiorców frankowych, którzy zawierali umowy kredytu, żeby kupić mieszkanie w celu jego wynajmowania lub po jego zakupie, po jakimś czasie zamieszkiwania w lokalu, oddawali to mieszkanie w najem. W takich sytuacjach często banki podnosiły, że kredytobiorcy nie posiadają statusu prawnego konsumenta, co rodziło ryzyko nawet przegranego procesu w przypadku uwzględnienia tego argumentu przez sąd rozpoznający sprawę.

W jednym z procesów, żeby rozstrzygnąć wątpliwości co do statusu prawnego kredytobiorcy w takiej sytuacji, Sąd Okręgowy w Warszawie zadał pytanie prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości UE. W tej sprawie kredyt hipoteczny zawarty został w celu nabycia nieruchomości mieszkalnej, która to nieruchomość miała być przeznaczona do odpłatnego najmu. Ponadto, powodowie nie prowadzili działalności gospodarczej w dziedzinie zarządzania nieruchomościami.

TS (UE) w przedmiocie pytania prejudycjalnego wydał wyrok w dniu 24 października 2024 roku, w którym stwierdził, że:

„Osoba fizyczna, która zawiera umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu odpłatnego oddania jej w najem, wchodzi w zakres pojęcia „konsumenta” w rozumieniu tego przepisu, jeśli owa osoba fizyczna działa w celach niezwiązanych z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Okoliczność, że rzeczona osoba fizyczna usiłuje osiągać dochody z zarządzania tą nieruchomością, nie może sama w sobie prowadzić do wyłączenia tej osoby z zakresu pojęcia „konsumenta” w rozumieniu wspomnianego przepisu.” 

TSUE w wyroku, w sprawie C-347/23 po raz kolejny stanął na stanowisku szerokiego rozumienia pojęcia „konsumenta” w znaczeniu przyjętym w dyrektywie 93/13. Trybunał otoczył więc ochroną kredytobiorców frankowych, którzy zawarli umowę kredytu w celu zakupu mieszkania w celu jego wynajmowania. Status prawny konsumenta w takiej sytuacji pozwala kredytobiorcom znajdującym się w takiej sytuacji skutecznie domagać się uznania umowy kredytu za nieważną i dochodzić roszczeń z tym związanych.