1 lipca 2022 r. weszła w życie tzw. „nowa ustawa deweloperska”, która zastąpiła obowiązującą do tego czasu ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Celem wprowadzenia nowych przepisów jest przede wszystkim zapewnienie efektywnej ochrony nabywców w relacjach z deweloperami.
Jaki jest cel wprowadzanie nowej ustawy deweloperskiej?
Zgodnie z założeniami, nowe przepisy mają za zadanie przede wszystkim:
1. poprawić skuteczności ochrony nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
2. poprawić bezpieczeństwa obrotu prawnego,
3. spowodować wzrost poziomu akceptacji regulacji po stronie przedsiębiorców.
W jakich sytuacjach należy stosować przepisy nowej ustawy deweloperskiej?
Wprowadzone przepisy wprowadzają wiele nowości w zakresie obowiązku stosowania nowej ustawy deweloperskiej. W odróżnieniu od obowiązującego do tej pory w tym zakresie stanu prawnego, nowe przepisy mają zastosowanie również do lokali, które już oddano do użytkowania. Oprócz tego, obowiązek stosowania nowej ustawy dotyczy także lokali powstałych w wyniku przebudowy, a nie jak było wcześniej jedynie wybudowanych od podstaw. Całkowicie nowym rozwiązaniem jest wprowadzenie obowiązku stosowania nowej ustawy deweloperskiej również w sytuacji, gdy lokal mieszkalny będzie nabywany od przedsiębiorcy, nawet jeżeli nie będzie on deweloperem.
Oprócz tych zmian, nowa ustawa deweloperska rozszerzyła też zakres dokumentów, z którymi potencjalny nabywca zainteresowany zawarciem umowy rezerwacyjnej bądź deweloperskiej może zapoznać się w lokalu dewelopera.
Domniemanie uznania wad przez dewelopera
Aby lepiej chronić nabywcę, zastosowane zostało tzw. domniemanie uznania wad. Stanowi ono, że jeżeli deweloper nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo odmowie ich uznania w ustawowym terminie 14 dni, wówczas przyjmuje się, że przedmiotowe wady uznał. Ponadto, uznane przez dewelopera wady muszą zostać przez niego usunięte w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu. Niezachowanie ustawowego terminu wiąże się z koniecznością wskazania
przez dewelopera nowego terminu wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Co istotne – nowy termin nie może powodować nadmiernych niedogodności dla nabywcy. Jeżeli deweloper ani nie usunął wad w ustawowym terminie, ani nie wyznaczył dodatkowego terminu na zrobienie tego, nabywca ma prawo usunąć je sam, ale na koszt dewelopera.
Podsumowanie
Wskazane wyżej przepisy są tylko przykładowymi z tych, które nowa ustawa deweloperska wprowadziła. Wprowadzenie nowych regulacji to przede wszystkim ukłon ustawodawcy w stronę ochrony praw nabywców w relacjach z deweloperami.
