Zmiany w planowaniu przestrzennym – plan ogólny oraz nowe zasady uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy

Wraz z początkiem stycznia oraz lipca 2026 roku czekają nas długo oczekiwane zmiany w zakresie planowania przestrzennego. W poniższym wpisie postaram się przybliżyć wszelkie kluczowe kwestie będące przedmiotem zmian.

Plan ogólny

1. Ustawodawca w związku z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw narzucił na gminy obowiązek sporządzenia oraz przyjęcia planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego do dnia 30 czerwca 2026 roku.
2. Plan ogólny ma być aktem prawa miejscowego, który zastąpi dotychczas występujące w gminach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
3. Wcześniej wspomniane studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zachowa moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego w danej gminnie, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2026 roku.
4. Plan ogólny w gminie stanowić będzie podstawę do uchwalenia planu miejscowego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
5. Plan ogólny będzie dostępny w formie cyfrowej, zaś składał będzie się z danych przestrzennych oraz uzasadnienia.

Decyzja o warunkach zabudowy

6. W związku z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, gruntownym przemianom poddany zostanie również proces uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.
7. Z dniem 1 stycznia 2026 roku, na gminach będzie spoczywał obowiązek wydawania decyzji o warunkach zabudowy mających charakter terminowy.
8. Zgodnie z treścią art. 64c ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, decyzja o warunkach zabudowy wygasa po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna.
9. Nowe rozwiązania przewidują zatem zerwanie z dotychczasowym procesem wydawania decyzji o warunkach zabudowy o charakterze bezterminowym.